统计数据显示，90后人口数量高达1.94亿，占全国总人口的14.1%。以90后为代表的年轻消费者群体正在强势崛起，他们的消费观展现出兴趣优先、注重体验等多元特征。消费已不仅仅是基本需求的满足，更是一种对品质生活追求和自我价值的实现。
如今随着90后成为职场中层，00后开始登台，这两代超强的消费潜力将被全面释放，他们的喜好、心理特征以及消费意识都会影响这个时代消费方式的潮流趋势。
对年轻消费者来说，购物中心不再是单纯零售场所，随着休闲娱乐业态比重增加，特别是体育运动业态的进入，而逐渐演变成一种能引起“共鸣”的社交场所。
在全民健身浪潮和消费不断升级的双重带动下，体育已然成为一种不可或缺的生活方式。消费者对运动场所的需求日益增强，直接助推商业中心纷纷“抢鲜”运动经济。
以90后为代表的年轻群体在运动消费方面的快速崛起，对新兴消费产生多维度的影响，也为传统商场转型和购物中心升级提供了明确方向。体育的消费方式也更加的娱乐化、时尚化、社交化。
被“体育消费需求”裹挟前行的商业中心，不再满足于传统运动项目和单一健身场馆，而是更多聚焦运动业态的布局，不断挖掘和落地多元化、娱乐化、创意化的运动内容，例如：攀岩、蹦床、马术、射箭、真枪射击、卡丁车、悬漂等。
在体育消费大潮推动下，体育服务综合体如雨后春笋般出现。与传统的城市综合体、商业综合体不同，其突出特征是服务于体育消费。
这一从传统场馆中创新而生的产物，在一系列理论结合实践的探索中逐步获得各界的共识：体育服务综合体是指以体育大中型设施为基础，融合体育运动、健康、文化、休闲、商贸、旅游等多种服务功能为一体的建筑空间或体育产业聚集区，通过将体育健身、赛事活动与娱乐休闲、健康养生、商务活动等相结合，拉长场馆的服务链。
简言之，就是将传统意义的体育场馆打造成以体育为主题、功能丰富、配套设施齐全、商业性强的服务性实体，进而推动运动休闲产业和全民健身事业的发展。
体育综合体只有在对体育和体验消费达到一定水准时才会出现。标志性的转折点是人均GDP水平。根据国际经验，当人均GDP突破8000美元时，体育消费将会爆发性增长。而中国的人均GDP在2016年达到8100美元，在2017年达到8800美元。而在经济发达地区这一水平更高，北京、长三角、珠三角都达到人均20000美元左右。
2011-2018中国人均GDP（美元）
体育服务综合体中有一种类型，是以商业中心为基础，结合大量体育消费内容的，成为城市综合体的新兴形态。以往的城市综合体多是以万达广场为代表的商业综合体，如今受电商冲击，传统的零售业态收缩，娱乐和休闲体验业态提升，增长最猛的就是体育体验业态。
当体育主题休闲娱乐消费项目成为年轻潮人聚集地；当各大都市为了成为时尚之都、赛事之都、电竞之都，争相发展时尚文化消费、休闲消费、夜间消费；当众多商业中心开始全方位，整板块地引进体育内容，体育主题便成为商业中心的时尚标签，体育主题商业中心成为城市的时尚地标。
自国家提出以体育服务综合体为主要抓手，振兴体育产业以来，江苏一直走在最前列，到目前为止，江苏全省已经认证了27个体育服务综合体。长三角一带的体育商业消费能力最强，体育主题商业的供给也是最为集中的，可谓争奇斗艳百花齐放。
本文梳理三角一带体育消费综合体优秀案例，总结出购物中心发展“体育+商业”模式要点，为您奉上精品体育主题商业的最潮指南：
2016年，国务院办公厅发布《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》，提出重点发展五大类户外时尚休闲运动，包括：
城市居民对时尚运动的热情日渐高涨，远郊及外地的户外运动场地的距离无疑成为阻碍。嗅觉敏锐的城市商业综合体纷纷开始供给侧创新产品和服务，将这些时尚运动项目引入室内，在满足客群运动需求的同时，实现商业引流。
无锡华润万象城：全国最大的商业连锁真冰场
无锡万象城位于无锡市滨湖区蠡湖东畔，2014年底开业，是无锡“后运河时代”首个高端滨湖城市综合体项目。项目不仅引入中国最大的商业连锁真冰场“冰纷万象冰场”，更是以奥林匹克标准高质量建造。不定期举办大型花样滑冰表演、滑冰比赛，冰场可举办冰上生日会、承办冰上婚礼、举行各类商业演出及发布会，更有独具创意的冰上拓展活动，为顾客打造一座快乐的冰雪天堂。
除此之外，面积逾24万平方米共四层的无锡万象城还汇集了银吉姆健身、AESK8室内滑板场、8N7U联盟酷棒球、Tidecaller唤潮健身会所等丰富运动体验场所及高端儿童乐园、量贩式KTV和顶级影院，打造无锡文体时尚慢生活的全新演绎。
借北京即将举行2022年冬奥会的春风，在“三亿人参加冰雪”的弘大愿景下，国家体育总局提出“北冰南移，北雪南展”的成长筹划，全国各地掀起了冰雪高潮，尤其是“没见过雪”南边人，更是热情高涨，冰雪运动市场潜力可期。而商业中心内嵌式的冰雪项目更具有人气和交通便利的优势。
杭州首座大悦城：最炫酷室内运动等你来体验
杭州第一座的大悦城于2018年8月正式开业，除去精美的建筑、景观、商业设计外，更是集聚了多项酷炫运动体验。
其中最吸睛的项目当属位于购物中心顶层的18米风洞飞翔体验，风靡全球的18米的风洞装置帮助游客体验在城市飞翔的感觉，酷到没朋友！
大悦城设置不仅能“上天”，还能带你下海！为满足城市潜水爱好者的需求，项目还引进中国首家购物中心内透明潜水空间，让游客不需机票就能畅享身处“马尔代夫”的乐趣。
以垂直风洞、潜水、赛车为代表的极限运动往往具有一批固定喜好的人，并自发形成了庞大而活跃的社交网络，形成稳固的消费圈层。这种刺激又治愈的新奇特玩法，最易激活以追求“真、奇、怪”的年轻消费者的体验业态市场。
购物中心在引进的娱乐风洞、潜水、疯狂赛车等国内外时尚前沿娱乐业态时，要注意将潮流零售、人气餐饮、创意体验等相互形成合力，强化时尚潮流的IP形象，方能人气长虹。
体育运动需要团队合作，因此具备天然社交属性。商业中心引入具有一定消费基础的运动项目，不论是传统还是新兴类别，都将增加消费粘性，从而带来更可观的盈利收入。
潮玩指南2：社交属性增强消费粘性
上海竞界电竞体验中心：智力与时尚的互动对抗
自2017年上海市政府出台“文创50条”，明确上海加快“全球电竞之都”建设的发展路径后，这座酷炫魔力的城市一举成为中国电竞的名片，鼓励投资建设电竞赛事场馆，大力发展电竞产业集聚区，上海的电竞基因已然全面激活。在这里，集中了国内80%以上电竞公司、俱乐部和明星资源，囊括国内外众多大型电竞赛事。
上海竞界电竞坐落于瑞虹天地月亮湾，是一家电子竞技体验中心，用户可以进行电竞游戏比赛、对战以及参加由公司举办的电竞相关赛事和活动。以电竞运动的高客户粘性为依托，竞界一方面对2B类企业活动、赛事承办提供落地支持，另一方面致力于将场馆打造成为2C电竞玩家的娱乐社交平台。目前竞界电竞除了提供赛事直播场地等，还为电竞玩家提供电竞教学与陪练、酒水简餐和桌游Cosplay等服务。按照创始人任立的说法，竞界电竞以线下渠道为切入点，将电竞赛事、赞助商、游戏企业和电竞爱好者几方打通，成为一个以赛事为中心的综合性的电竞垂直渠道。
上海B-Monster潮流拳击馆：年轻网红打卡地
2019年2月，中国首家夜店风格拳击健身俱乐部b-monster在南京西路梅陇镇广场盛大开业。 店内设有36个靶位——均为受欢迎程度最高的沙袋靶位，同时全天内穿插少量初学者初级课程，配有针对性的动作指导，即便第一次接触也不用担心无法跟上课程。
因此，B-monster依托南京西路商圈的客流基础，复古粗狂的肌理设计和前卫律动的电子流幕，吸引众多城市白领人群纷纷前来打卡，一举成为年轻人的时尚潮流社交场所。
有丰富的餐饮、娱乐、文化等体验业态的商业中心类项目本身就承载着更多社交的功能。电竞、体育场馆等体育运动元素的加入则更在强化这一“社交”属性。无论是协作或是集体活动，都会带给参与者非常好的参与感，同伴之间互相合作而获得的胜利会让人的社交关系变得更加友好和具有向心力。从这个角度看，体育+商业是增加客户粘性的不二之选。
随二胎政策放开，儿童经济正成为商业地产大热门，近年来儿童消费在购物中心的业态占比呈现逐年递增趋势，且越来越多元化，未来将释放2万亿的市场消费潜力。目前，全国已有超4000家购物中心涉足儿童经济，主要涵盖儿童餐饮、儿童教育、儿童拓展运动等三大类型。
上海乐图空间：高品质蹦床体验，运动+娱乐的代表作
上海乐图空间运动主题馆来自澳洲，其中位于虹桥天地4-5楼的乐图空间是目前亚洲最大的室内主题运动公园，项目面积逾5000平米，室内场地高达13米，可同时容纳数百人。
项目主要设置蹦床区（自由弹跳、安全气垫、躲避球、篮球）、攀岩区、拓展区、儿童区等适合各个年龄段人群的活动设施和项目，提供丰富多彩的Party服务和文化活动。此外提供凸显运动体验的餐厅等配套服务，将运动、竞技、极限、美食完美结合。
杭州伯骏马会：全国少有的室内马术训练场馆
伯骏马会的马场占地1200平方米，位于杭州城西银泰城，门店开业半年来，每天的客流量在30人次左右，市区门店运营状况远超出预估水平。其中，青少年会员占比达到80%以上，针对儿童的所有马匹均为来自欧洲的矮种PONY马，专为2-12岁儿童而设，同时配有小型马术、跑道训练场地。此外，课程还设有针对成人的英式马术，一项运动即可吸引年轻家庭进行同时消费。
伴随" 二胎 " 政策放开和消费水平不断提高，" 亲子 " 消费市场业已成为家庭消费主力军。亲子消费产业链的重心也从衣食向教育、体验等多元化发展。十年树木百年树人。在国家大力推进体育强国进程中，青少年体育是重要一环，在未来，购物中心里，IP 化、场景化、智能化体育元素也将成为消费升级背景下亲子产品发展的重要方向。
最炫体育综合体1：常州江南环球港
江南环球港：休闲购物消费链和高级城市功能复合体
常州江南环球港位于常州位于新北区，占地40万平方米，总建筑面积88万平方米，拥有8800个停车位，涵盖九大商业形态，是集“体育、文化、旅游、商业”多功能于一身的超大型游乐购物体验中心。
江南环球港先后引进英国的福特足球俱乐部、美国爱保力运动中心、射箭、博击、攀岩、篮球场、网球场、真冰冰场等运动设施，全力打造高品质、丰富多元的运动体验。
亲子体育培训：30余项体育休闲项目
项目整体通过将专业性体育元素与娱乐性商业元素结合，形成大众娱乐性、家庭参与性和分众时尚性特点，形成运动的大家族——会聚篮球、网球、足球、台球和保龄球等传统运动，同时云集射箭、博击、攀岩甚至冰上运动等新兴时尚运动。
屋顶上的足球场：索福德足球
索福德项目位于商业中心建筑屋顶，占地4500平方米，年接待客流量超过60万人次，年营收约300万，赛事活动100场以上。通过少儿赛事实现的亲子关系，助推环球港索福德成为常州最大的少儿足球基地。
Uptown Alley：美国爱保力美式娱乐运动中心
爱保力保龄球项目于2016年12月正式营业，占地5800平方米，年服务客群6-8万人次，年营收超过1000万元。项目区域共设有33+4条全新宾士域顶级球道，分为成人球道、儿童球道和定制VIP球道，可服务于家庭不同年龄段成员。
中博阳光冰攻场
中博阳光冰牧场项目占地3000平方米，年服务客群约为8-10万人次，年营收600-1000万。环球港“冰牧场”开业填补了常州室内冰雪项目场地的空白，满足江南城市居民娱雪需求，大大增加商业中心项目的吸引力，实现双赢。
环球港全民健身中心
环球港全民健身中心占地7万平方米，涵盖10余项户外体育运动休闲项目，预计年接待游客30万人次。打造了丛林卡丁车、户外篮球、儿童探险乐园等新奇体验项目。
作为体育之光照进商业空间的先驱者，江南环球港把体育作为商业形态升级的抓手。将多彩多元的运动元素融入商业，带来了体育服务市场化、运动群体大众化和运动项目娱乐化等鲜明特点，已经成功开业运营多年，经验值得广泛借鉴。
无锡文旅城项目位于无锡市滨湖区，总占地面积220万平米，于2019年6月29日盛大开业。在长三角区域一体化发展上升为国家战略的契机下，文旅城旨在打造集度假、旅游、文化、商业等多项内容于一体的，全业态、全天候、全客群、全方位的世界级一站式综合旅游度假目的地。
文化与科技深度融合，开启欢乐奇迹之旅
无锡文旅城项目汇聚融创乐园、融创茂、太湖秀剧场、星级酒店群、滨湖酒吧街8大业态，拥有38台（套）国际领先标准游乐设备，9大世界首创项目。其中，融创乐园、水世界、雪世界三个业态首先开放。
无锡融创乐园：世界级江南文化主题乐园
无锡融创乐园秉江南鱼米之乡的美誉，观无锡古韵宜人风情，以吴越文化为底蕴，打造全国首个江南文化特色现代主题乐园，占地57公顷。融创乐园分为6大特色主题园区，4大首创大型刺激体验型项目，为客户带来别具地域风情的互动体验。
无锡融创水世界：国内首个沉浸式太湖主题水乐园
无锡融创水世界以大型江南文化为主题，将本土的江南水乡文化元素完美融入水世界的空间设计和设备创新设计，可进行四季游乐。项目占地面积约3.4万平方米，世界首创270米长、20米高，极致落差的射击竞技游乐设备。
无锡融创雪世界：江南首个室内滑雪场
无锡融创雪世界，将北欧风情冰雪圣地移植江南，无需远行，即可体验芬兰圣诞村的浪漫意境。项目以圣诞为主题，打造独一无二的夜景娱雪乐园，满足江南人家在家门口全家娱雪的乐趣。
创新是购物中心发展不变的主题，这不仅体现在业态上，场景体验也是革新的一大方向。在政策、消费升级的双重驱动下，运动业态进驻购物中心已蔚然成风。
目前购物中心在体育运动业态的布局情况来看，运动馆场景已不是以单一形态呈现，健身只是“标配”，而更多是承担了演艺、娱乐、展览、教育、旅游等多种功能。
体育业态相关的功能细分可包括运动体验、体育培训、体育娱乐等。此外，不同于与传统体育中心，体育综合体不包括以竞技体育和比赛训练等传统功能，而是更多地结合休闲、娱乐、健康、社交的服务形态。针对“视觉系”动物的年轻人来讲，有吸引力购物中心，必须具备四个关键词：有颜、有料、有趣、有B格。
可以预见的是，“体育+商业”将成为实现商业类项目效益与延展增值的最有效、最直接端口。
江苏省体育产业研究院:
江苏省体育产业研究院是国家体育总局的体育产业研究基地，作为国内唯一的体育系统内体育产业研究与资源平台，具有独特跨界资源优势。体研院是事业单位编制，下设江苏体研院体育产业有限公司，作为市场化运作平台。
研究院理事长由省人大教科文卫副主任、国家体彩中心原主任孙晋芳担任；首席专家为中国工程院院士、清华大学副校长尤政。
体研院编制了国内唯一的体育特色小镇评估及认证标准，并成为唯一由官方颁布实施的标准。同时编制了国内唯一的体育服务综合体评估及认证标准，得到国家体育总局的认可。
作为江苏省21个体育特色小镇的合作共建方，深度参与体育小镇的建设指导和考评。并主导了全国首批27个体育综合体的认证。凭借江苏体育大省的体育产业资源优势，为全国的体育产业项目输出体育产业资源，承接体育产业项目的顶层设计、产业规划、产业导入、投资建设和产业运营。
联名款训练营开启：首期体育综合体、体育公园运营管理线上训练营
自国家提出以体育服务综合体为主要抓手，振兴体育产业以来，江苏一直走在最前列，到目前为止，江苏全省已经认证了27个体育服务综合体。长三角一带的体育商业消费能力最强，体育主题商业的供给也是最为集中的，可谓争奇斗艳百花齐放。
体育服务综合体是指以体育大中型设施为基础，融合体育运动、健康、文化、休闲、商贸、旅游等多种服务功能为一体的建筑空间或体育产业聚集区，通过将体育健身、赛事活动与娱乐休闲、健康养生、商务活动等相结合，拉长场馆的服务链。
简言之，就是将传统意义的体育场馆打造成以体育为主题、功能丰富、配套设施齐全、商业性强的服务性实体，进而推动运动休闲产业和全民健身事业的发展。体育综合体只有在对体育和体验消费达到一定水准时才会出现。
在体育消费大潮推动下，体育主题商业中心成新潮，对年轻消费者来说，购物中心不再是单纯零售场所，随着休闲娱乐业态比重增加，特别是体育运动业态的进入，而逐渐演变成一种能引起“共鸣”的社交场所。
在全民健身浪潮和消费不断升级的双重带动下，体育已然成为一种不可或缺的生活方式。消费者对运动场所的需求日益增强，直接助推商业中心纷纷“抢鲜”运动经济。
目前国内外体育综合体运营的现状以及未来的发展趋势如何？我们如何打怕传统的场馆运营的衍生态，结合新兴的体育消费市场，开拓新的布局？体银商学院联合国家体育总局体育产业研究基地、江苏省体育产业研究院共同打造首期体育综合体、体育公园运营管理线上训练营。
蒙跑体育
| 2020-04-25 19:32
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